Договор долевого участия (ДДУ) – это договор между застройщиком и дольщиком, в котором застройщик обязуется построить жилой дом и передать дольщику объект долевого строительства (квартиру) в собственность, а дольщик обязуется оплатить свою долю в цене строительства.
Особенности договора долевого участия:
- ДДУ является целевым договором: Деньги дольщиков должны использоваться только для строительства дома.
- ДДУ подлежит государственной регистрации: Это обеспечивает защиту прав дольщиков.
- Дольщик имеет право на контроль за ходом строительства: Он может знакомиться с проектной документацией, получать информацию о ходе строительства, участвовать в приемке квартиры.
- Дольщик имеет право на досрочное расторжение ДДУ: В этом случае он должен получить назад свои деньги с процентами.
Преимущества договора долевого участия:
- Доступная цена: Квартиры на этапе строительства обычно продаются по более низким ценам, чем готовые квартиры.
- Возможность выбрать квартиру: Дольщик может выбрать этаж, планировку и площадь квартиры.
- Защита прав дольщиков: Государственная регистрация ДДУ и другие меры защиты обеспечивают безопасность сделки.
Риски договора долевого участия:
- Риск банкротства застройщика: если застройщик обанкротится, дольщик может не получить свою квартиру.
- Риск задержки строительства: застройщик может задержать сдачу дома в эксплуатацию.
- Риск изменения проектной документации: застройщик может изменить проектную документацию, что может привести к уменьшению площади квартиры или изменению ее планировки.
При заключении договора долевого участия необходимо тщательно проверить:
- Документы застройщика: разрешение на строительство, проектную документацию, сметную документацию.
- Договор долевого участия: условия договора должны соответствовать требованиям закона.
- Репутацию застройщика: перед заключением ДДУ необходимо собрать информацию о застройщике, его опыте работы, его финансовом состоянии.
При заключении договора долевого участия важно:
- Внимательно прочитать договор: Убедитесь, что в договоре нет никаких скрытых условий.
- Проверить застройщика: Убедитесь, что у застройщика есть все необходимые разрешения на строительство.
- Зарегистрировать договор долевого участия в Росреестре: Это обеспечит защиту ваших прав.
Договор долевого участия – это удобный и безопасный способ купить квартиру в новостройке.